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房产律师靳双权谈经适房借名购买纠纷效力的认定

来源:未知  作者:靳双权  时间:2019-01-15 17:46

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告冯琳琳、岳翔、岳乔、姜乐诉称:被告系原告冯琳琳的外甥。原告岳翔与冯琳琳系夫妻关系,岳乔系冯琳琳、岳翔之子,原告姜乐与岳乔系夫妻关系。位于北京市昌平区×号的房屋现登记在被告名下。该房屋系经济适用房,因被告一家的房屋被拆迁,获得经济适用房购买资格。2007年10月17日,被告购买了该房屋,房款共计329837元由原告一家支付。2008年12月22日,房屋钥?#23376;?#34987;告交给原告,原告装修并入住至今。所有费用的票据原件及《北京市商品房预售合同》原件、产权证原件(该原件已被被告挂失)均在原告处保存。诉讼请求:1、判令被告协助原告办理×号房屋的过户手续;2、诉讼费由被告承担。

  二、被告辩称

  被告庄丰源辩称:不同意。2007年前后,原、被告均在申请经济适用房购房资格。2007年下半年,被告在取得经适房资格后,由于经济条件所限,与原告达成一致,由原告先行出资,在原告取得购房资格后,被告另行出资,双方各自取得一套经适房。但之后原告一直未能取得相关资格,并在协商中反悔,双方无法达成一致。综?#24076;?#35831;求驳回原告的诉讼请求。

  三、审理查明

  2007年10月17日,庄丰?#20174;?#21271;京X房产公司签订《北京市商品房预售合同》,购买了位于北京市昌平区×号房屋。

  2010年1月22日,北京市昌平区住建委颁发了该房屋的所有权证,登记的房屋所有权人为庄丰源,房屋性质为经济适用房。2013年4月8日,庄丰源补办了该房屋的所有权证。

  另查:上述房屋的购房资格系因拆迁而取得。原告称其于2007年7月与被告达成借名买房协议,约定被告将其购房指标给原告,由原告出资购买房屋,待可以过户时将房屋过户至岳乔名下。被告?#28304;?#38472;述不予认可,并称其于2007年10月与原告达成换房协议,约定由原告先行出资购买被告取得指标的房屋,待原告取得购房资格后再由被告出资购买原告取得资格的房屋,但就过户未达成一致协议。

  四、法?#21495;?#20915;

  被告庄丰源协助原告岳乔将北京市昌平区X小区X房屋的产权过户至原告岳乔名下。

  五、律师点评

  双方是否存在借名买房关系?依法成立的合同,受法律保护。本案中,被告因拆迁取得购房资格后,于2007年10月17日与开发商签订《北京市商品房预售合同》,后原告支付了全部购房款,并于装修后居住至今,购房票据原件及房屋产权证原件亦由原告持有,综合考虑上述因素及原、被告间的亲属关系,可以认定原、被告之间存在借名买房约定。

  该借名买房关系是否受法律保护?该借名买房约定系原、被告双方当事人的真实意思表示,且涉案房屋在法庭辩论终结前已具备上市交易条件,故该约定并不违反法律、?#22995;?#27861;规的强制性规定,应属合法有效,双方均应恪守该约定。原告要求被告将涉案房屋过户至原告岳乔名下合理合法。被告关于双方之间曾达成换房协议的陈述,举证不足,无法得到采信。

  提示:经济适用房系具有人身属性的国家保障型住房,相关交?#23376;?#31526;合政策、法规规定,借名购房具有一定风险,可能造成较大经济损失,建议交由律师对相关风险进行把控。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会?#34987;?#38271;,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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