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房产买卖中的合同纠纷怎样解决?房产律师靳双权帮您解答

来源:未知  作者:靳双权  时间:2017-04-18 17:09

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)
 
  一、原告诉称
  原告润发开发公司诉称:原告润发开发公?#23621;?#34987;告北京宣轩房地产开发股份有限公司签订《北京西城区危改小区项目转让合同书?#32602;?#39033;目转让费总额为1500万元。原告向被告支付转让费1000万元,后因政策限制该项目终止。被告已返还原告转让费500万元,尚拖欠500万元项目转让费。原告将被告诉至崇文区法院,要求其归还剩余转让费用,原告胜诉,并同意执行和解,并签订执行和解协议书。该协议书约定被告以其开发的房屋,抵偿原告?#25151;睢?#26681;据双方针对抵偿房屋签订《商品房买卖合同?#32602;?#34987;告有义务交付房屋并办理报产权登记机关备案。截止到起诉之日,被告从未履行前述义务,被告的一系列违约行为使原告无法取得房屋所有权证。现原告请求法院依法判决被告履行合同义务。
 
  二、被告诉称
  被告宣轩开发公司未答辩。
 
  三、审理查明
  经审理查明,2003年崇文区法院针对双方原有经济纠纷做出生效判决,被告向原告支付200万元,双方达?#23578;?#35758;被告以房屋抵偿原告的?#25151;睿?#24182;为原告办理房屋交付使用?#20013;?#21150;理产权登记、开具发票。原、被告于2005年就抵偿债务的房屋签订《商品房买卖合同?#32602;?#34987;告按约定将房屋交付原告,但未协助原告办理房屋产权登记?#20013;?#21478;查,被告已办理抵偿债务房屋的所有权证,可办理房屋所有权变更登记?#20013;?br />  
  四、法院判决
  北京市西城区人民法院经审理后判决:
  (1)自本判决生效之日起十日内,被告为原告开具涉案房屋的买卖发票。
  (2)自本判决生效之日起十日内,被告协助原告办理涉案房屋的产权登记?#20013;?#30456;关费用由原告负担。
 
  五、北京房地产律师靳双权点评 
  本案中,原被告签订的《商品房买卖合同》是依法成立的合同,不违反法律、?#22995;?#27861;规的强制性规定,系双方当事人真实意思表示,合法、有效,双方当事人均应按照合同约定履行?#32422;?#30340;义务。因被告对原告负有债务,双方达成执行和解协议,约定被告以其开发且尚未出售的商品房抵偿债务。依据执行和解协议,视为原告已支付购房款。依据《商品房买卖合同?#32602;?#21407;告有权要求被告办理产权登记,现法院已查明被告已取得涉案房屋所在楼栋的权属证书,具备办理产权转移登记的条件。依照《中华人民共和国合同法?#36820;?#20843;条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法?#36820;?#19968;百四十四条,现原告主张要求被告开具房屋买卖发?#20445;?#29702;由正?#20445;?#21407;告起诉要求被告办理涉案房屋产权登记的主张,理由正当。被告经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,法院依法予以缺席判决。
  综上所述,法院的判决是正确的。
 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会?#34987;?#38271;,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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