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房屋买卖合同中卖方隐瞒重要事实,合同是否生效?

来源:未知  作者:靳双权  时间:2017-06-12 15:28

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)
 
 
  一、原告诉称
  原告诉称:原告为购买被告名下房产,在第三人居间方万盛信达公司拒绝原告看房的情况下,与被告及第三人签订《北京市二手房买卖居间服务合同?#32602;?#24182;将向第三人支付10万元定金。之后?#19994;?#30693;涉案房屋系限价房,不具备交易条件,并且涉案房屋旁就是垃圾填埋场,第三人及被告恶意隐瞒事实,欺骗我签订购房合同,合同应当无效,故我诉至法院,请求判令被告及第三人退还定金。
 
 
  二、被告辩称
  被告辩称:1、三方签订合同当日曾明确向原告告知涉案房屋系两限房,五年之后才能过户,且要求原告承担支付35%差价义务,该笔款项可在过户后支付。原告系在同意前述要求之后才签订合同。2、定金一直在第三人处保管。3、现原告以涉案房屋房屋附近有垃圾填埋场为借口拒绝继续履行合同,属于单方撕毁合,其已违约,不应当退还定金。
 
 
  三、第三人叙述
  第三人未出庭,亦未提交书面陈述意见。
 
 
  四、审理查明
  经审理查明:被告承认原告曾交付定金,但被告?#35789;?#21462;该款项。不同意退还定金。
 
 
  五、北京市朝阳区人民法院判决
  北京市朝阳区人民法院经审理后判决:
  第三人万盛信达公司返还原告定金。
 
 
  六、北京房地产律师靳双权点评
  根据《中华人民共和国合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法?#38382;?#25513;盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、?#22995;?#27861;规的强制性规定。第五十八条,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,第一百四十四条 被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。根据本案查明的事实及现有证据,涉案房屋性质为限价商?#32439;?#25151;,根据政策规定,其出售对象具有严格?#27573;В?#22914;中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及?#22995;?#24220;规定的其他家庭供应的保障性住房等。其出售程序具有严格限制。且根据法院调查,本案当事人签订涉案房屋购房合同时,被告尚未付清购房款,故可以认定该购房合同违反国家关于保障性住房的禁止性规定,应?#21271;?#35748;定为无效。合同无效后,原告与被告及第三人之间支付的定金款及无法律依据,?#26102;?#21578;及第三人构成不当得利,应当如数返还。根据当事人提交的补充协议及收费专用?#31449;藎?#21487;以确认定金系第三人收取,又因原告无法提供第三人将定金转交给被告的相关证据,?#23454;?#19977;人负责返还该笔定金。第三人经法院的合法传唤未出庭,亦未提交书面答辩状,法院有权对其缺席判决。

  综上所述,法院的判决是正确的。
 
 

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会?#34987;?#38271;,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜?#38590;?#31350;房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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