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案例:房屋拆迁纠纷案

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-02-22 13:50


上诉人:贵州盛安房地产开发有限公司(以下简称盛安公司)
被上诉人:中国工商银行贵州省?#20013;?#21360;刷厂(以下简称印刷厂)
1992年,盛安公司经当地政府批准,征用贵阳市科学路与醒狮?#25151;?#22320;段建设集商场、宾馆及住宅为一体的综合?#36234;?#31569;台湾大厦,并获得了拆迁许可证和建设用地规划许可证。1993年11月,盛安公?#23621;?#21360;刷厂因拆迁安置发生纠纷,同年12月28日,盛安公司申请贵阳市拆迁处,请求对双方拆迁安置事宜进行裁决,同时,在印刷厂之外的其他征地?#27573;?#20869;进行基础施工。1994年3月20日晚,台湾大厦工地一侧因自来水管破裂,出现滑坡塌方。双方经协商于同年5月17日签订《征用自管公房协议书》约定:盛安公司拆除印刷厂现有建筑面积3456. Olm2,并实行产权?#19968;唬?#23545;临时使用房339. 22平米拆除补偿;盛安公司以待建成的台湾大厦北端1-4楼的3492. 35平米房屋安置印刷厂,以地下八个车位120平方米抵还印刷厂原有的379. 12平米停车场;盛安公司向印刷厂提供贵阳童鞋厂2217. 6平米作过渡生产用房,改建费由盛安公司承担;印刷厂自管公房内的两户住宅由其搬迁,如不能搬迁,则按拆迁法规直接安置,产权归印刷厂,使用权归住户。如异地安置,盛安公司按同等厂房面积归还印刷厂;盛安公司安置印刷厂新房价值1200万元,冲减印刷厂旧房价值874万元及过渡费24.9万元,印刷厂应付盛安公司394万元。由于印刷厂保证在合同签订后一个?#23653;?#25644;迁完毕并承担其在贵阳童鞋厂过渡3年的租金108万元,盛安公司统一免除应补差价款394万元;盛安公?#23621;?997年5月26日前将安置房交付印刷厂。双方还约定该协议由各自上级主管部门及市拆迁处盖章、公证后生效。同年8月4日,双方在市拆迁处的主持下达成履行协议调解,内容为:即日起,印刷厂两天内将除三层楼外的地方交给盛安公司钻探施工,协议书公证后15日内全部搬完,如不能如期履行,此协议作废,由拆迁处重新裁决。同年8月5日,双方将所签《征用自管公房协议书?#26041;?#34892;了公证。在该协议书履行过程中,因印刷厂未与其自管公房内的两住户安置达成协议,盛安公司即与两住户签订了拆迁协议,同时通知印刷厂,因其未在该协议书公证后15日内搬迁,双方所签《征用自管公房协议书?#32439;?#24223;。印刷厂认为盛安公司单方主张协议作废不当,为此,双方再次发生纠纷。
另查明:盛安公司建设的台湾大厦尚未竣工交付使用,依据《征用自管公房协议书》的约定,印刷厂已足额支付盛安公司在贵阳童鞋厂过渡3年租金108万元。在《征用自管公房协议书》履行过程中,双方均有违反约定的事实。一审期间,中国工商银行贵州省?#20013;?#20316;为印刷厂资产所有权人,依据贵州省人民政府办公厅下发黔府办函(1996) 68号《关于加强省级机关土地使用管理的通知》致函一审法院:该行已对印刷厂的厂房问题作了?#21672;?#23433;排,该厂?#25442;?#36801;台湾大厦,依《征用自管公房协议书》约定,盛安公司为印刷厂安置的房屋用于银行营业网点。
最高人民法院经审理认为:1994年5月17日的《征用自管公房协议书》是盛安公司和印刷厂平等、自愿签订的,经当地拆迁安置管理部门认可及公证机关公证,双方亦已实际履行。盛安公司以《征用自管公房协议书》系被迫签订,有关条款显失公平为由,主张该协议无效,未提供足以证明印刷厂强迫签约以?#23433;?#20607;差价显失公平的事实依据。《中华人民共和国拆迁管理条例》并无工业企业不能原地回迁的禁止性规定,依据双方所签《征用自管公房协议书》的约定,印刷厂要求回迁并明确放弃原工业生产用途,用于银行营业网点,该主张符合盛安公司承建的台湾大厦综?#19979;?#24615;质,不违反贵阳市市政建设总体规划,不损害国家、社会和他人利益。因此,该《征用自管公房协议书》合法?#34892;А?#30427;安公司上诉主张印刷厂违约并要求赔偿其经济损失,未提供具体损失的证据,且双方互有违约行为,故其请求本院不予支持。一审法?#21495;?#20915;适用法律正确,应予维持。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会?#34987;?#38271;,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起?#20004;瘢?#19968;直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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