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律师在拆迁阶段提供的法律服务类型

来源:未知  作者:靳双权  时间:2014-02-22 14:06


随着我国法律的日臻完善,律师向社会提供法律服务的?#27573;?#19981;断发展和扩大,律师业务领域的分工也越来越细。在城市房屋拆迁方面,律师可以提供的法律服务基本上涵盖了拆迁的全过程,主要包括:
(一)房屋拆迁前期的准备;
(二)房屋拆迁评估;
(三)房屋拆迁补偿和安置;
(四)行政裁决程序;
(五)行政复议程序。
此外,律师还可以根据争议的情况,代理与城市房屋拆迁有关的各类民事诉讼。
在房屋拆迁前期的准备阶段,律师代理拆迁人的,法律服务内容主要包括:(一)?#33539;?#22303;地性质、核实拆迁人的主体资格;
(二)核实拆迁人已合法取得国?#22411;?#22320;使用权、建设项目批准文件和建设用地规划许可证且依法公示;
(三)了解被拆迁人的基本情况,核实在拆迁?#27573;范?#21518;,拆迁?#27573;?#20869;的单位和个人有无进行新建、改建和扩建房屋及其附属物、改变房屋和土地用途、建立新的房屋租赁关系等;
(四)参与制定拆迁方案的听证会,发表律师意见。
律师代理被拆迁人或房屋承租人的,法律服务内容主要包括:
(一)核实拆迁人的主体资格;
(二)核实拆迁人已合法取得国?#22411;?#22320;使用权、建设项目批准文件和建设用地规划许可证且依法公示;
(三)核实拆迁许可证是否载明拆迁人、拆迁?#27573;?#21644;拆迁期限等事项并准确无误,且委托人在该拆迁?#27573;?#20869;;
(四)就拆迁方案或是否作出拆迁许可的听证会,发表律师意见;
(五)核实拆迁计划与拆迁方案的合法性、合理性、完整性、可行性;
(六)核实拆迁人是否有足额的拆迁补偿安置资金专用存款账户;
(七)核实用于产权调整房源的产权是否清晰、有无权利负担及是否符合国家质量安全标准。
在拆迁估价过程中律师可以提供的法律服务内容有:
(一)核实估价机构及估价人员的资质、综合实力、社会信誉; 
(二)核实估价机构?#33539;?#31243;序的合法性; 
(三)核实拆迁估价委托合同的真实性、合法性;  
(四)核实估价机构和估价人员与拆迁当事人是否有利害关系; 
(五)对估价报告的?#38382;?#19982;内容进行核实; 
(六)对送达估价报告的程序合法?#36234;?#34892;核实; 
(七)如委托人对估价报告有疑问或异议的,协助委托?#35772;?#21407;估价机构询问、申请复核,或者另行委托估价机构重新评估;
(八)对委托人就原估价机构的估价结果、复核结果有异议,或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异,且协商不能达成一致意见时,律师可以协助委托人在收到估价报告、复估结论或重估报告后的15日内向房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。
在签订《拆迁补偿安置协议》阶段,律师提供的法律服务主要包括:
(一)对拆迁补偿方式提供律师意见;
(二)核实订立拆迁补偿安置协议的主体;
(三)审核拆迁补偿安置协议内容。
在房屋拆迁行政裁决过程中,律师可以提供的法律服务主要有:
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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