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北京市城市房屋拆迁管理办法(一)

来源:未知  作者:admin  时间:2012-09-06 23:34

北京市城市房屋拆迁管理办法

  北京市人民政府令

  第87号

  《北京市城市房屋拆迁管理办法》已经2001年10月29日市人民政府第40次常务会议通过,现予公布,自2001年11月1日起施行。

  市长 xx

  2001年11月1日

  北京市城市房屋拆迁管理办法

  第一章 总 则

  第一条 为加强本市城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。

  第二条 凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本办法。

  第三条 本市城市房屋拆迁,必须符合城市规划,适应城镇住房制度改革,促进危旧房改造,有利于改善生态环境和保护文物古迹。

  本市危旧房改造采取多?#20013;问?#25512;进,鼓励居民结合住房制度改革实施危旧房改造。

  第四条 拆迁人应当依照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿。被拆迁人和被拆迁租赁房屋的承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

  本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位。

  本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。

  第五条 市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)主管本市城市房屋拆迁管理工作,负责本办法的组织实施和监督检查。区、县房屋行政主管部门(以下简称区、县国土房管局)负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。

  市和区、县人民政府有关部门应当按照各自的职责,做好城市房屋拆迁工作。

  第二章 拆迁管理

  第六条 建设单位取得房屋拆迁许可证后,方可作为拆迁人实施拆迁。

  拆迁人可以自行拆迁,也可以委托拆迁。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

  市和区、县国土房管局不得接受拆迁委托。

  第七条 本市对城市房屋拆迁单位实行资格管理、资?#23454;?#32423;评审和资质年审制度,具体办法由市国土房管局制定并公布。

  第八条 拆迁范围确定后,拆迁范围内暂停办理下列事项:

  (一)新建、改建、扩建房屋。

  (二)房屋租赁。

  (三)改变房屋、土地用途。

  区、县国土房管局应?#26412;?#21069;款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关?#20013;?#24182;在拆迁范围内予以公示。通知和公?#23621;?#24403;载明拆迁范围、暂停事项和暂停期限。暂停期限不超过1年;建设单位需要延长暂停期限的,必须经区、县国土房管局批?#36857;?#24310;长暂停期限不超过1年。

  拆迁范围由区、县国土房管局按照规划许可证件批准的范围确定。

  第九条 建设单位申请核发房屋拆迁许可证时应当提交下列文件:

  (一)建设项目批准文件。

  (二)建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证。

  (三)国有土地使用批准文件。

  (四)城市房屋拆迁资格证书。

  (五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置?#24335;?#35777;明文件。

  (六)拆迁计划,包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间?#21462;?/p>

  (七)拆迁方案,包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算?#21462;?/p>

  (八)法律、法规和规章明确规定应当提交的其他材料。

  区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,经审查符合条件的,核发房屋拆迁许可证。其中,属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程和跨区、县建设工程的,区、县国土房管局应?#21271;?#32463;市国土房管?#25351;?#23457;同意后,方可核发房屋拆迁许可证。

  第十条 区、县国土房管局核发房屋拆迁许可证后,应当在拆迁范围内发布拆迁公告。拆迁公告应当载明拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围和搬迁期限?#21462;?/p>

  搬迁期限是指拆迁公告规定的被拆迁人或者房屋承租人与拆迁人订立拆迁补偿安置协议并搬离拆迁范围的期限。

  第十一条 拆迁人应当按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁。

  房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为1年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的,应当在期限届满15日前向核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局申请延期,延期不超过6个月。

  第十二条 拆迁人应当与被拆迁人按照本办法的规定订立拆迁补偿安置书面协议。实行货币补偿的,协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责?#25105;约?#24403;事人约定的其他条款;实行产权调换的,双方还应?#26412;?#25151;屋位置、房屋面积、差价结算、原房屋承租人安置等订立协议。

  协议的示范文本,由市国土房管局制定。

  第十三条 代管房屋的拆迁补偿协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。

  前款所称代管房屋是指所有权人出走弃留或者下落不明,由市或者区、县国土房管局代为管理待发还产权的房屋。

  第十四条 拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人应当办理房地权属注销登记?#20013;?/p>

  第十五条 在区、县国土房管局公告的搬迁期限内,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前,经当事人申请,由核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局裁决。被拆迁人是核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

  当事人对裁决?#29615;?#30340;,可以依法向人民法院提起诉讼,拆迁人已向被拆迁人或者被拆迁人已向房屋承租人提供房屋的,依法不停止拆迁的执行。

  第十六条 裁决规定的搬迁期限届满,被拆迁人或者房屋承租人拒绝搬迁的,由区、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由裁决机关申请人民法院强制拆迁。

  第十七条 拆迁中涉及军?#24459;?#26045;、教堂、寺庙、文物古迹、外国驻华使(领)馆房屋的,依照有关法律、法规的规定办理。

  第十八条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置?#24335;?#24212;当全部用于房屋拆迁补偿安置,不得挪作他用。被拆迁住房所有权人和房屋承租人的补偿款应当用于住房安置。

  市和区、县国土房管局应当加强对拆迁补偿安置?#24335;?#20351;用的监督。

  第十九条 拆迁人应当按照规定及时整理并?#21672;?#20445;管拆迁档案资料,在完成拆迁后1个月内向区、县国土房管局移交拆迁档案资料并办理有关?#20013;?/p>

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国?#38498;?#19981;同历史时期的国家法律、政策?#25353;?#37327;判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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