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房地产律师靳双权谈赠与房屋之后未办理过户手续,赠与人能否反悔

来源:未知  作者:靳双权  时间:2018-08-16 17:29

  案件介绍:

  72岁的李朋乐早年丧妻,三个已成年子女对老人的吃住不管不问,平时都是其侄子李卫照料。2013年5月,李朋乐决定将其位于本市朝阳区麦子店街道的一处房产赠与给李卫,并与其签订了赠与合同,还将购房合同、房产证等资料一并交给李卫。2014年4月,李卫搬入该房居住至今,但一直未办理过户手续。2014年10月,李朋乐的三个子女得知父亲把房产赠与他人之后,表示强烈反对。李朋乐此时也有些后悔,要求李卫将房屋返还,但遭到李卫的拒绝。双方协商不成,诉至法院。

  意见分歧

  赠与房屋之后未办理过户手续,赠与人能否反悔?

  第一种观点认为,赠与合同是实践性合同,而不动产是以产权登记为所有权的转移,?#26102;?#26696;的房屋赠与合同无效,李朋乐有权要求李卫返还房屋。

  第二种观点认为,赠与合同系诺成合同,赠与人在财产转移前可行使?#25105;?#25764;销权。李朋乐有权要求李卫返还房屋。

  第三种观点认为,房屋赠与合同有效,李朋乐无权要求李卫返还房屋。

  房地产律师靳双权评析

  靳双权律师同意第二种意见。理由如下:

  《民通意见?#36820;?28条规定赠与合同为实践合同,但《合同法?#36820;?85条规定赠与合同为诺成合同,两者规定相冲突,因《民通意见》为司法解释,且制定在《合同法》之前,故《民通意见》的规定失效。因此原文认为赠与合同系实践合同错误。

  《合同法?#36820;?#19968;百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《物权法》规定,动产所有权的转移以交付为标准,不动产则以产权登记为所有权的转移。本案中房屋赠与合同,虽已成立并已生效,但因赠与物系不动产,未办理过户登记,故财产的权利未转移,赠与人可行使?#25105;?#25764;销权。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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