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常见的房屋租赁纠纷有哪些,如何预防房屋租赁纠纷?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:38

一、常见的房屋租赁纠纷有哪些?

(一)租金违约纠纷

这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。

(二)房屋租赁期间出售的优先权纠纷

《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。

(三)转租纠纷

?#20013;?#27861;律法规?#24066;?#25151;地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限?#23545;?#36229;过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在?#23548;?#20013;,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到?#38450;?#21482;能使?#32422;?#30340;利益受到损害。

(四)变更房屋用途纠纷

一般情况下是住户未征得业主同意擅?#36234;?#21407;出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为?#32422;焊读?#31199;金有支配权,引发了许多纠纷。

(五)单面解除合同纠纷

房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

二、如何防范房屋租赁纠纷?

(一)审核业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人提供转租房的书面证明文件原件。

(二)明确租赁期限。合同中一定要明确约定期租日期?#32422;?#31199;期届满日期,避免使用模糊的语言。

(三)租房金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程?#21462;?#23478;具家电数量和价值等因素来?#33539;ǎ?#25276;金数额越高,对出租人保障性能越强。

(四)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。

(五)水费、电费、电话费、物业管理费?#30830;?#29992;负担清晰。

(六)出租人出售房屋的,承租人有保障。依据相关法律、法规,出租人出租房屋时,承租人可获两重保障:第一,承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二,如果承租人不想购买的,也没有关系,房屋买卖行为,不影响租赁合同的效力,也就是?#25285;词?#20986;租人将房屋出售了,买方也应当继续履行租赁合同。

(七)违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅?#20801;?#22238;房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付?#35789;?#29992;租期的租房金作为违约金。

以上就是房屋租赁纠纷?#32422;?#38450;范方法的相关介绍。读完这篇文章,想必各位读者已经对如何防范房屋租赁纠纷有了?#32422;?#30340;想法。房屋租赁关系是我们生活中常见的法律关系,而承租人在租赁房屋时,一定要对房屋的具体情况进行考察,以免上当受骗。若您对此还有相关的问题,别着?#20445;?#19987;业的房产律师随时可以为您提供法律上的帮助。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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