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哪些房屋可以出租,哪些不能,出租人有权终止合同吗

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:38

一、哪些房屋可以出租

依据《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规,房屋出租需具备下列条件:

1、房屋产权证明;

2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;

3、将住宅或其它用房改作经营用房出租的,应得到规划和房管部门同意;

4、属房管部门直管公房之内的,应提交经房管部门同意的证明;

5、住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

6、房屋能正常使用。

二、哪些房屋不能出租

根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案?#20013;?#25797;自转租房屋的均属无效行为。

不得出租的房屋是指:

1、未依法取得房地产权证的:

2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他?#38382;?#38480;制房地产权的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已抵押,未经抵押权入同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、出租人有权终止合同吗

根据我国法律的相关规定,出租人是有权终止合同的。

承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:

1. 将承租的房屋擅自转租的;

2. 将承租的房屋擅自转让,转借他人或擅自调换使用的;

3. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4. 拖欠租金累计6个月以上的;

5. 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

6. 利用承租房屋进行违法活动的;

7. 故意损坏承租房屋的;

8. 法律、法规规定其他可以收回的。

现实生活中,有很多房屋出租的纠纷,就是因为不了解房屋出租的具体情况,才造成了很大的损失。在房屋出租时,会遇到很多问题,房子如果中途不租了要交违约金吗?交多少?房子如果要扩建、改造该怎么处理?这些情形都是很有可能出现的,因此,在遇到类似复杂的情况时,建议您去咨询相关专业的律师,相信有了律师的帮助,您不会再为房子而烦恼。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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