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承租人欠房租怎么办,承租人不交房租如何处理?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:38

承租人欠房租怎么办,作为出租人,承租人不交房租如何处理?

1.在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费?#20040;?#22810;少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。

2.解除合同依照法定程序进行。

按《合同法》第96条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。

3.出租方采取停水、停电的措施,必须要有依据。

因为根据合同法意思自治原则,合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定,双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同?#24418;?#35299;除的,则不能采取这种措施,否则,此举是构成侵权的,到头来就会“有理变成无理?#20445;?#35201;赔偿对方损失的。因此,这类措施不应滥用,运用要有依据,用?#20204;?#24403;。

4.要充分利用法定的标的物提存制?#21462;?/p>

合同法规定了标的物的提存制度,提存机关为公证机关。提存物品应依法进行,出租方千万不能单方擅自处理房内物品,要处理房内物品时,务必要请公证处的公证员到现场进?#24418;?#21697;提存公证。提存公证?#27424;?#24459;认可的一种法律行为,可作证据使用。同时,要做好物品请点记录,做好物品保管工作,以便将来物品交接。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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