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交租房押金需要注意什么,什么时候租房押金可全额退还

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:50

一、交租房押金需要注意什么?

(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明?#25215;?#24773;况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具?#20599;?#22120;的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,还需要房东提供电器的购买发?#20445;?#24182;通过?#38556;?#30340;?#38382;?#20445;存租房时的现状,避免押金纠纷。

(二)为避免纠纷,押金条款应详细

为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:

1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。

2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。

3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护?#32422;?#30340;权益。

4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

二、什么时候租房押金可全额退还?

(一)合同中约定的越清楚,得到全额押金的机会越大

你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内?#21487;?#26045;如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作 情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房 主产生矛盾,责?#20301;?#20998;不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏?#37027;?#20917;。

(二)房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还

租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损?#37027;?#20917;下,业主应退还押金。

以上就是对“交租房押金需要注意什么,什么时候租房押金可全额退还”的解答,希望能帮助到您。现实践中,虽然在租房之初房东会承诺租房契约届满时退还全额押金,但是往往后来房东会以种种借口克扣租客的押金。对于这种常见的租房押金纠纷,最好的办法是在租房时能定下详细的合同,对于其中涉及的细节问题都约定清楚,最好能咨询专业律师以避免出现遗漏,只有这样才能有效的防范租房押金纠纷。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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