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关于房屋转租问题,房屋转租需要注意什么?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 11:30

一、房屋可以转租吗?

(一)房屋的合法转租情况:

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

(二)不能转租的房屋:

我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅?#28304;?#24314;的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如?#35789;?#20132;付租金。

二、房屋转租需要注意什么?

由于转租时法律关系变得比较复杂,作为承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点:

1、须获得出租人的书面同意。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。

3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。

当然,其二和其三都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。

以上便是关于房屋转租的相关内容,如果您遇到需要把房屋转租的情况,一定先要了解清楚房屋转租是否合法,您需要转租的房屋究竟能不能转租,如果确定能够转租还需要注意一些事项,当然,如果您涉及到的交易金额比较大,建议您在事前先咨询一下房地产方面的律师比较好,以避免发生由房屋转租导致纠?#20303;?/p>

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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