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什么是租赁合同无效,怎么处理,双方有什么责任?

来源:  作者:  时间:2013-03-22 13:27

一、什么是租赁合同无效?

合同是以房屋为租赁物,由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益,承阻人交付租金,并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议,直接影响当事人的利益。在现实中 ,合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项,却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明,往往导致租赁纠纷产生。一般出现以下几种情况租房合同是无效的。

1、 未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。

2、 违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。

3、 被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。

二、租赁合同无效怎么处理?

按照《民法通则?#36820;?1条和《合同法?#36820;?8条规定,房屋租赁合同确认无效后,其处理?#29616;?#35201;是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方?#23548;适?#29992;房屋的,出租方不返还租金,作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,签订租赁合同前,双方应尽职调查,避免签订无效合同。

三、租赁合同无效双方有什么责任?

根据《合同法?#36820;?8条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”

综上,提醒承租人,在租赁房屋时还要多留个心眼,在租赁前最好委托律师帮你查看房屋的权属证书,在了解清楚有关房屋的权属性质及出租人的相关情况后再指导您签订合同,以免因租赁合同无效而致权益受损。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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