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40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比有哪些不同-法律知识华律

来源:未知  作者:靳双权  时间:2017-06-12 17:19

  由于房价太贵,许多年轻刚需族已然放弃了偏远又昂贵的普通住宅,而选择地段较好的酒店式公寓。不过,酒店式公寓算商业产权,大多只有40产权。那么产权年限40年什么意思?和70年产权年限有什么区别?

  房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括?#22909;?#29992;住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。我国?#20013;?#30340;法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

  40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,水电?#36873;?#20844;摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面具有差别:

  1、水电费计价标准不同。

  按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但在目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,购房者在购买之前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。

  2、落户政策不同。

  按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能落户。

  3、公摊面积差异。

  商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。

  4、税费缴纳差异。

  普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现?#30331;?#20917;从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

  5、贷款政策不同。

  购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起?#20004;瘢?#19968;直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】
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