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拍卖房原住户拒迁如何维权,房屋拍卖过户要交哪些材料

来源:  作者:  时间:2013-03-23 19:45

一.拍卖房原住户拒迁如何维权

遇到这种情况,关键看对方是否持有与原单位的租赁合同,如果对方是长租客户且有租赁合同,在拍卖该房产时,对方有优先买房权。如果对方与原单位没有签订租赁合同或合同已到期,且又没有通过手续购买该房产,因此通过合法拍卖购得该房的买方,可依法向法院起诉,要求原承租户搬离该房,或申请由法院强制执行原承租户搬离;但如果对方签有租赁合同且合同未到期,则购房?#25269;?#26080;权要求该承租户在租赁合同期内搬走,如果要租户搬离也要与原单位协商,由原单位退回房租押金并赔偿违约金。

二.房屋拍卖过户需提交哪些材料

房屋所有权转移登记申请书(原件)

申请人身份证明:

身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需?#25628;?#21407;件)

委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)

原房屋所有权证(原件);不能提交的,依据协助执行通知书办理证书的注销登记;

房屋转让合同(原件,法院判决的除外);

委托拍卖合同、拍卖成交确认书;

房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

国有土地使用证(整宗房地产);

划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

生效的法院判决书(调解书)、裁定书;

单方申请的,提交法院协助执行通知书(原件);

契税完税或减免税凭证。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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