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买商品房的原则是什么,怎样购买商品房?

来源:  作者:  时间:2013-03-02 16:07

买商品房的原则有哪些,消费者应该怎样购买商品房?

一、买“成交价”

有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“开盘价”、“优惠价”、“清盘价”等等,其中起价最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。

二、买利好环境

交通方便与否,是当前商品房价格定位的重要因素。目前,青岛市的房价自海岸线向内部地区逐渐递减。但应看到,这毕竟是暂时的现象,购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环?#24120;?#20197;低价格买进眼下虽然存在交通及位置?#27605;蕁?#20294;日后有重大利好变化的住房,往往能得到较大的实惠。

三、买“开盘价”

商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下,项目正式开盘时,房地产营销商为了创造一种旺销氛围,保持项目物有所值的美好形象,往往作出切实的让利,其优惠的可信度较高。当然,无论是内部认购价还是开盘价,都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化,不可能都是直线上升的趋势,购房者应做通盘考虑。

四、买“清盘房”

刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都?#31995;汀?#26399;房销售过程中,房地产开发商出于?#24335;?#28378;动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售?#30475;?#21040;80%以后,一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。因为清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一?#38382;?#38388;的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮。

五、买实在面积

个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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