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买房怎样选择贷款,买房贷款需要哪些费用?

来源:  作者:  时间:2013-03-02 16:07

一、买房怎样选择贷款?

1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,贷款年利率要比商业贷款低1.17%,5年期以上的住房贷款,贷款年利率要低0.99%,如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,大约相差2000多元;贷15年,就差三四万元左右。

2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数?#21069;?#25104;,即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款,而住房公积金贷款最高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,首付10%即可。

3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所?#24459;?#25925;或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完登记后,还可以解除寿险合同,去保险公?#23601;?#22238;保险?#36873;?/p>

4.公积金贷款的?#20013;?#30456;对于商业贷款,其?#20013;?#35201;繁杂一些。

5.此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

二、买房贷款需要哪些费用?

在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款?#20013;?#22312;办理贷款?#20013;?#30340;同时,还需要交纳以下费用:

1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

3.保险费:分为两?#20013;问劍?#30446;前一般多采用下面的第1)?#20013;问健?/p>

1)加连带责任担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:

①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述?#20013;?#26102;,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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