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哪些商品房不能购买,购买商品房存在什么风险?

来源:  作者:  时间:2013-03-02 16:07

一、哪些商品房不能购买?

1、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。

2、非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。

3、房屋产权不清楚的房屋不能买。消费者要想买到合法的商品房,一定要买有外销许可证和内销许可证的商品房,这样才能取得合法产权。

二、购买商品房存在什么风险?

1、宣传虚假广告风险

在房地产市场中,多数房地产开发企业会采取期房的?#38382;?#26469;运作,以售“楼花”的方式进行销售,以此获得项目开发的建设?#24335;穡?#20943;少自己的?#24335;?#21387;力。由于这?#20013;问?#30340;特殊性,存在很多不确定性,购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房,因此,对于一个房地产开发企业来说,广告宣传设计如何,将直接影响着期房的销售情况,至关重要。如今在商品房买卖中大肆虚假宣传的现象也十分常见,不真实的样板房、海景房等

2、签订商品房认购书的风险

开发商往往会组织进行预订、认购等方式,收取购房者一部分定金,与购房者签订认购协议,在协议中约定一些基本内容,?#28909;?#25151;屋的面积、位置、户型等,在取得了预售许可证后,再通过协商订立正式的商品房买卖合同,将认购书中的主要内容固定在商品房买卖合同中。?#27604;?#21462;得预售许可证后也可以签署认购书,?#27492;?#31216;的?#25353;?#23450;”。

认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时(没有取得预售许可证)而订立的。在签订认购书后,交易双方只能依据诚实信用原则,在签订商品房买卖合同的条件成就后,要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中,并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同,那么在未取得预售?#20013;本?#26159;无效的。

3、商品房买卖合同违约风险

对于房地产开发企业来说,房屋建设过程中会有很多不确定性,延期交房或者延期办理房屋产权证是常有的事情,如何有效的在房屋买卖合同对此违约责任的作出约定,是十分重要的。当延期交房或者延期办理房屋产权证的情况发生时,合同并不必然导致解除。根据《合同法》的规定,此时,买受人是撤销权人。是否选择解除合同,权利在于买受人。商品房买卖合同中也明确约定,买受人有权要求解除合同,并应以书面?#38382;?#23558;解除合同的要求通知出卖人,书面通知在送达出卖人时,合同才解除。也就是说,在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时,合同处于一个不确定的状态,是否解除或者继续履行,关键在于购房者的选择。

通过上面的介绍,相信您对商品房的购买需要注意的相关事项有所了解。如今,买房是件大事,您在购买商品房时,您有必要事先对商品房不宜购买和风险的相关情形有所认识。为了防止落入不法分子布下的购房陷阱,您需要擦亮眼睛,提高警惕,有必要时可以找律师帮忙陪买。祝您早日买到安全保障的房子。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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