卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置: > 商品房 > 商品房现售 >

什么是现房,为什么要买现房,买现房好吗?

来源:  作者:  时间:2013-03-02 16:07

一、什么是现房?

现房是指消费者在购买?#26412;?#22791;即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

二、为什么要买现房,买现房好吗?

(一)购买现房有什么?#20040;Γ?/strong>

1、真实直观,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言,期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象,一般用户很难有个具体的概念;效果?#23478;?#20026;一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

(二)为什么要买现房?

1、规避烂尾楼风险

买房是家庭的大事,在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下,购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险,同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠,真的可以买个放心。

2、房屋空间清楚可见

在当前“70/90”的大背景下,小户型是城市的主要供应房屋,?#27426;?#35768;多小户型还拼命地做多个房间,多个厅,无疑这种房屋空间太小,生活反而不方便,有的放一张床,再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小,就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。

3、内外配套一目了然

曾经许多偏远的项目,拼命地宣传社区周边的生活配套,以及社区自身的配?#21672;?#26045;,?#27426;比?#25509;房时,才知道原来根本不是那么回事,要想居住还得等5年时间。只有现房才会最真实,最准确,最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前,买现房是不会受欺骗的。

4、额外优惠意外之喜

作为清盘的楼盘,开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说,在清盘期购买已呈现的房子,既安全又实惠。

5、淘到珍藏保留房源

最后珍藏的房源肯定是房子。这里一般有两种情况,其一是开发商一般都有销控行为,即把好的户型和朝向的房子先保留下来,到后期再陆续放出来;其二是有销售人员联合?#23376;?#20132;纳部分定金,私自假购一些较好的楼层、户型和朝向的房子,最后提升价格“转让?#22791;?#21916;欢的购房者,从中获取“超额”利润。

以上便是现房的相关内容,其实,现房比期房安全多了。虽然现房比较安全,但是买房该注意的事项,您还是要多加谨慎的。签订房屋买卖合同多少会涉及到比较专业的知识,您有不明白,尽量咨询相关专业律师。

分享到:

上一篇:哪些商品房不能购买,购买商品房存在什么风险?

下一篇:现房是什么,现房必须具备什么条件,购买应该注意什么

律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜?#38590;?#31350;了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
伯恩利切尔西竞彩
3d包胆包1胆多少钱 竞彩二串一跟单计划 金龙国际平台 黑龙江时时时间表 牌九至尊官网下载 北京pk拾稳赚技巧 极速三d人工计划 四川时时快乐12 欢乐推筒子二八杠下载 红中时时彩计划稳定版 如意彩票怎么了 pk10是不是骗局 北京pk赛车开奖直播 彩票大小单双技巧 新时时几点结束 棋牌满20元提现