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房屋认购书的效力如何,签订认购书后定金可以退吗?

来源:  作者:  时间:2013-03-02 16:08

一、房屋认购书的效力如何?

房屋认购书的效力如何?无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同,均应具有法律效力,违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。

签订认购书作为一?#32622;?#20107;行为,其合法有效的前提是不得违反强行法规定。根据《商品房销售管理办法》第六条规定?#20309;?#21462;得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发商尽管未正式签署商品房预售合同,但认购书的签署也是一种预售行为,签署认购书时也应取得预售许可证,否则认购书无效;如在起诉前开发商取得认购证书,依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,可以认定认购书有效。

二、签订认购书后定金可以退吗?

购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金如何处理呢?有以下几种情况:

1、签订认购书后购房定金可以退吗?如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回。

2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。

3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用?#23433;?#20104;返还”或者“双倍返还”。

4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约?#23433;?#20805;协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

5、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。

上文为您介绍了房屋认购书的效力问题以及签订认购书后定金可以退吗问题,希望能够帮助到您。由于现在越来越多的开发商在购房者购房时要求购房者事先签订房屋认购合同,并且以约定定金以确保购房者跳单,由此导致了很多的房屋认购书纠纷。而因定金问题和开发商产生纠纷的也不在少数,因此提醒广大购房者在签订房屋认购书前要慎重考虑,如果你有什么不懂的,可以先找个专业的律师?#26159;?#26970;在决定,毕竟律师在处理这些问题上有很丰富的经验,以帮助您尽可能的避免损失的产生。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜?#38590;?#31350;了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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