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什么是小产权房,购买小产权房有什么弊端?

来源:  作者:  时间:2013-03-12 11:15

一、什么是小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是?#19978;?#25919;府或村政府颁发,所?#36234;?#20570;“乡产权房”,又?#23567;?#23567;产权房”。

目前,“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的三?#31181;?#19968;甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

二、购买小产权房有什么弊端

1、小产权房产没有国家颁发的房产证

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通

由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权房产无法过户

由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。

4、小产权住房没有占地补偿

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、小产权无法办理银行贷款

因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记?#20013;?#27809;有国?#39029;?#20855;合法产权证的房产银行的不会放款的。

6、户口无法迁入

由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女,无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

7、政策的不确定性

由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的,因为购买小产权住房的人群,相对于购买合法房产的人群来讲,还只能算“小众”。国?#39029;?#21488;相关政策时,不得不对“大众”的利益进行考?#24688;?/p>

说了这么多购买小产权住房的弊端,只是为大家提个?#36873;?#22312;购买小产权房时,需要特别注意,因为国家对小产权房有很多的限制,?#28909;紓?#23567;产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等,这些都需要多加小心,千万不要被销售人员忽悠了,在此,建议您咨询相关专业的律师,让律师帮您分析,相信您会受益匪浅。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜心研究了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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