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小产权房是什么,购买小产权房有法律风险吗?

来源:  作者:  时间:2013-03-12 11:15

一、小产权房是什么?

所谓的小产权房,它并不是一个法律上的概念,而只是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房相对应的是大产权房。众所周知,大产权房是指由国家统一制作发放房屋所有权证和国有土地使用权证的房产。

小产权房,有时也?#23567;?#20065;产权房?#20445;?#25351;的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并?#19978;?#38215;政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

这里需要说明的是,如果是本集体经济组织内的人,是可以得到法律承认和保护的,他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权,依法享有占?#23567;?#20351;用、收益和处分的权利,其合法权益受到法律的承认和保护,任何人不?#20204;?#29359;该类合法的产权,否则要承担相应的侵权责任。

而如果是村集体经济组织以外的人购买,国家并不颁发产权证,也不构成真正法律意义上的产权,根据国家《土地管理法》的有关规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。因此,买了这些房子的人,一旦以后产生纠纷或者集体收回土地,其权益将难以保障。

二、购买小产权房有法律风险吗?

购买小产权房有法律风险吗?根据上述的分析,不难得出肯定的答案。那么,具体来说,购买小产权房存在哪些法律风险?

首先,在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项?#23458;?#24314;甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临?#20219;?#27861;取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

其次,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实?#36866;?#29992;人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

最后,小产权房的购买者利益能否得到维护,很大程度上取决于卖房者是否“违反?#21271;?#26469;就无效的合同,取决于政府的政策,取决于开发商的责任与诚信度,购房者处在一个被动的尴尬境地,一旦上述三?#26041;?#30340;?#25105;換方?#20986;现?#25910;希?#36141;房者也只得无奈承受损失。

以上就是关于小产权房是什么,购买小产权房是否有法律风险等问题的?#33268;邸?#23567;产权房广受?#33268;?#24050;经很长时间了,其之所以长期受关注,不仅其涉及合法性问题,而且它还牵涉到民生问题。生活在社会中下层的人们,迫于经济压力,而购买了小产权房。如果处理不?#20445;?#26497;有可能引发大的纠纷和社会事件。购买小产权房是有法律风险的,在生活中,也经常会发生纠?#20303;?#22914;果涉及到法律问题,?#28909;?#21512;同约定等,要及时咨询律师,以获取必要的帮助。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京市东卫律师事务所房地产业务部主管,2005年从事房地产律师业务,2008年创办安居房地产律师网,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,潜?#38590;?#31350;了房地产法律,对房地产相关法律法规进行了汇编和解读,并建立了房地产案件大全。靳律师对商品房、房改房...【详细】
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